老屋翻修自動報價引擎：UI 設計草案與勘驗單 (V2)

一、專案基礎資訊 (Project Base)

本區塊由業務現場填寫，作為系統全局加權基準。

• 專案名稱：
• 室內坪數： 坪
• 樓層與物流： 有電梯 無電梯 (樓層： F)
• 物流距離： 車可停門口 需中繼搬運 (距離 > 20m)

二、屋況難度係數 (Risk Multiplier)

系統將自動計算以下加權，地主報價單會將此比例分攤至各工程項。

加權項目	判斷指標	建議係數(k)	勾選
樓層加成 (L)	無電梯 4F 以上 (每增一層 +5%)	1.05 ~ 1.15
屋齡風險 (A)	屋齡超過 30 年 (管線與牆體老化)	1.10
環境病徵 (S)	嚴重壁癌、大面積漏水 (需專業處理)	1.10 ~ 1.20

三、硬裝工程明細 (Hard Renovation Details)

1. 拆除與清運工程 (Demolition & Disposal)

• 衛浴全室打除至見底 (間)： x $22,000
• 廚房水泥爐台/舊櫃體拆除 (處)： x $12,000
• 木作/輕隔間拆除 (坪)： x $1,200
• 和室/架高地板拆除 (坪)： x $3,500
• 舊型冷氣拆除 (台)： x $2,500
• 裝潢垃圾清運 (3.5 噸車)： x $15,000 (視樓層與距離加權)
• 大型舊家具/神桌特別清運 (項)： x $3,000
• 其他： , $

2. 水電工程 (Electrical & Plumbing)

• 評估等級： 全室更新 局部更新 堪用修繕

• 全室電線抽換更新 (坪)： x $4,500
• 全新開關箱 (組)： x $35,000
• 既有開關箱整理(無熔絲開關整理) (組)： x $10,000
• 全室燈具更新 (盞)： x $500
• 全室冷熱水管更新 (套)： x $40,000
• 全室開關插座更新 (組)： x $1,000
• 新增冷氣專用迴路 220V (組)： x $5,000
• 其他： , $

3. 泥作與防水工程 (Masonry & Waterproofing)

• 浴室泥作重做 (打除後粗胚找平/洩水坡度) (間)： x $35,000
• 浴室牆面/地面貼磚工料 (含磚) (間)： x $25,000
• 浴室專案防水工程 (三道彈泥) (間)： x $20,000
• 衛浴五金細項 (獨立勾選)：
  • 馬桶 (含安裝) (個)： x $12,000
  • 面盆 (含龍頭/排水管) (個)： x $8,000
  • 明鏡 (個)： x $4,000
  • 蓮蓬頭 / 淋浴龍頭 (組)： x $5,000
  • 衛浴配件 (毛巾架) (組)： x $3,500

4. 天花板、地板與木作工程 (Carpentry)

• 木作天花板 (坪)： x $5,000 (矽酸鈣板)
• 木作隔間 (坪)： x $4,000 (矽酸鈣板)
• 輕鋼架天花板 (坪)： x $1,800
• 房間木門更新含門鎖 (扇)： x $7,500
• 地面 SPC 木紋地磚 (坪)： x $1,800
• 其他： , $

四、油漆、牆面與地板工程 (Painting Works)

• 油漆施作難度係數加權： 嚴重壁癌毀損 (x1.2) 牆面老化嚴重 (x1.1) 局部補漆粉刷 (x1.0)

• 全室粉刷 (坪)： x $2,000 (基礎水泥漆/局部批土)
• 牆面跳色處理 (面)： x $3,500
• 門片/門框刷漆改色 (扇)： x $2,000
• 浴室、廚房磁磚粉刷處理 (坪)： x $3,000
• 壁癌專案處理 (處)： x $6,000
• 壁紙安裝工程 (坪)： x $3,500
• 其他： , $

五、家具、家電與廚具設備 (FF&E & Kitchen)

1. 家電與安裝

• 冰箱採購/定位 (台)： x $25,000 (視容量自填)
• 熱水器安裝 (台)： x $8,000
• 洗衣機安裝 (台)： x $6,000
• 冷氣分離式安裝 (台)： x $22,000
• 其他： , $

2. 廚具工程

• 廚具全改套裝 (延米)： x $22,000 (含瓦斯爐、抽油煙機、木作櫃面)
• 廚房水電給排水配置 (式)： x $10,000
• 其他： , $

3. 室內家具組 (尺寸細分)

• 床組 3 呎單人 (組)： x $8,500
• 床組 3.5 呎加大 (組)： x $11,000
• 床組 5 呎雙人 (組)： x $16,000
• 沙發 大 (組)： x $11,000
• 沙發 小 (組)： x $7,000
• 電視 (組)： x $8,000
• 電視櫃 大 (組)： x $6,000
• 電視櫃 小 (組)： x $4,000
• 客廳桌 (組)： x $5,000
• 書桌 大 (組)： x $4,000
• 書桌 小 (組)： x $3,000
• 衣櫥 大 (組)： x $12,000
• 衣櫥 小 (組)： x $8,000
• 餐桌 大 (組)： x $7,000
• 餐桌 小 (組)： x $5,000
• 窗簾 - 百葉窗 (窗)： x $2,000
• 窗簾 - 捲簾 (窗)： x $3,500
• 窗簾 - 對開布簾 (窗)： x $4,000
• 其他： , $